Утверждены новые Правила организации застройки и прохождения разрешительных процедур в сфере строительства
Министр промышленности и строительства Республики Казахстан приказом от 29 мая 2026 года утвердил новые Правила организации застройки и прохождения разрешительных процедур в сфере строительства.
Приказ вводится в действие с 4 августа 2026 года.
Правила регулируют порядок получения документов и прохождения процедур при строительстве, реконструкции, перепланировке, переоборудовании, перепрофилировании объектов, а также при вводе их в эксплуатацию.
Ключевые изменения
Общий порядок реализации строительных проектов
Правила закрепляют последовательность основных этапов проекта:
- получение исходных материалов;
- разработка и согласование эскиза (эскизного проекта);
- разработка проектной документации;
- прохождение экспертизы;
- уведомление о начале строительно-монтажных работ;
- строительство;
- приемка и ввод объекта в эксплуатацию.
Реконструкция, перепланировка и переоборудование
Если работы затрагивают несущие или наружные конструкции, инженерные системы либо оборудование, применяется полный разрешительный порядок с разработкой проекта, экспертизой и вводом объекта в эксплуатацию.
Если такие элементы не затрагиваются и сохраняется прежнее функциональное назначение объекта, работы могут выполняться на основании технического проекта без разработки полноценной проектной документации и прохождения экспертизы.
Упрощенный порядок
Для отдельных объектов предусмотрен упрощенный порядок.
Строительство объектов третьего уровня ответственности, а также реконструкция индивидуальных жилых домов до двух этажей могут осуществляться по эскизу (эскизному проекту) без разработки проекта строительства, экспертизы и уведомления о начале строительно-монтажных работ.
Исключение составляют объекты, расположенные в зонах повышенной сейсмической, селевой, оползневой и лавинной опасности.
Исходные материалы и технические условия
К исходным материалам относятся, в частности:
- архитектурно-планировочное задание (АПЗ);
- технические условия на подключение к инженерным сетям;
- схемы трасс наружных сетей;
- иные документы для проектирования.
АПЗ и технические условия действуют в течение нормативного срока строительства. Если проект реализуется более трех лет, срок их действия может быть продлен при подтверждении начала строительства.
Инженерные сети
Правила запрещают выдачу технических условий на подключение к проектируемым инженерным сетям.
При этом проекты наружных инженерных сетей, разработанные на основании выданных технических условий, не требуют дополнительного согласования с поставщиками инженерного и коммунального обеспечения.
Срок действия решения МИО
Решение местного исполнительного органа на реконструкцию, перепланировку, переоборудование или перепрофилирование действует до ввода объекта в эксплуатацию.
Практическое значение для бизнеса
Новые Правила важны для застройщиков, собственников и арендаторов недвижимости.
Перед началом работ необходимо определить их правовой режим, поскольку от этого зависит необходимость получения разрешений, разработки проектной документации и прохождения экспертизы.
Особое внимание следует уделять:
- правильной квалификации работ;
- соблюдению последовательности разрешительных процедур;
- срокам действия АПЗ и технических условий;
- требованиям к реконструкции и перепланировке объектов.
Рекомендации
В связи с вступлением в силу новых Правил рекомендуем:
-
провести правовой и технический анализ планируемых строительных работ до начала реализации проекта;
- заранее определить, подпадает ли проект под общий или упрощенный порядок прохождения разрешительных процедур;
- проверить необходимость получения АПЗ, технических условий, разработки проектной документации и прохождения экспертизы;
- учитывать ограничения для объектов, расположенных в зонах повышенной сейсмической, селевой, оползневой и лавинной опасности;
- контролировать сроки действия исходно-разрешительной документации и своевременно инициировать их продление при необходимости;
- документально подтверждать начало строительства для целей продления срока действия АПЗ и технических условий;
- проводить предварительную оценку планируемой реконструкции или перепланировки на предмет затрагивания несущих конструкций и инженерных систем;
- обеспечить внутренний контроль соблюдения всех этапов разрешительных процедур во избежание рисков привлечения к ответственности и приостановления работ.
Куда обращаться?
Юристы REVERA Kazakhstan готовы оказать поддержку по вопросам применения новых Правил, включая:
- анализ планируемых работ и необходимых разрешительных процедур;
- сопровождение получения АПЗ, технических условий и иных документов;
- сопровождение проектов реконструкции, перепланировки и переоборудования;
- подготовку юридических заключений по вопросам строительства и ввода объектов в эксплуатацию;
- проведение правового аудита строительных проектов на предмет соответствия новым Правилам;
- оценку регуляторных рисков и разработку стратегии их минимизации;
- представление интересов перед государственными органами.
Напишите нашему юристу, чтобы узнать подробности
Написать юристу
